Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с две тераси

СофияСухата река
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба312 975 €2 503 €/м²
Очакван наем682 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
125 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 389 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 707 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 503 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Сухата река, София. Разполага с антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, два балкона и склад. Жилището е на 8-ми етаж от 9, с обща площ 125 кв.м. и чиста площ 106 кв.м. Сградата е ново строителство, тухлена, енергийно ефективна с луксозни общи части. Локацията е близо до парк Родина и на пешеходно разстояние от две метростанции, с добре развита инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобства и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 389 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 12кв.м.
  • дневна 34кв.м.
  • спалня 13кв.м.
  • спалня 13кв.м.
  • баня
  • втора баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района