Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Симеоново с панорамна тераса

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025
Продажба686 280 €2 996 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
229 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска3 045 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 973 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 2 996 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Симеоново, град София, близо до Витоша.

Разпределение включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и просторна тераса, обграждаща целия апартамент.

Сградата е ново панелно строителство от 2025 г., с качествени материали като минерална мазилка, тухли Weinerberger и немска PVC дограма Salamander. Осигурени са асансьор ORONA, индивидуално газово отопление и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух в затворен комплекс с контрол на достъпа, като същевременно е с удобна връзка към центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в близост до природата с добри градски комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 045 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • качествени материали
  • контролиран достъп
  • индивидуално отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 366 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района