Продажба+35% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в ж.к. Сердика, София

СофияСердика

Публикувано: 2 Септември 2025 Обновено: 2 Септември 2025

Продажба269 000 €3 056 €/м²

Очакван наем769 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем769 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 424 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Сердика, град София, разположен на 6-ти от 8 етажа в панелна сграда. Общата площ е 88 кв.м. и включва две тераси.
Разпределението е функционално с дневна с трапезария, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад.
Сградата е панелна от 1980 г., с обновен асансьор и контролиран достъп, а апартаментът е в добро състояние с PVC дограма и отопление на ТЕЦ.
Локацията е в широкия център на София с удобен достъп до основни булеварди и градски транспорт, както и близост до зелени площи и търговски обекти.
Имотът е подходящ за семейство, търсещо удобен градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
добра локация
обновен асансьор

Недостатъци

панелно строителство
шумен район

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 343 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.