Продажба−11% под пазара

3-стаен апартамент в Сердика с тераса на последен етаж

СофияСердика
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба127 000 €2 116 €/м²
Очакван наем943 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 015 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Сердика, на последния 9-ти етаж в тухлена сграда от 1960 г. Имотът разполага с обща площ от 60 кв.м, включително тераса около 9 кв.м.

Разпределението включва три отделни помещения и усвоена част от терасата към хола и една стая, като остава открита площ около 3-4 кв.м. Апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Сградата е масивна тухлена конструкция с добре поддържани общи части и наличен асансьор. Водоснабдяването и електрическата инсталация са стандартни за строителството от този период.

Квартал Сердика предлага добра комуникация и бърз достъп до центъра на София, като районът е урбанизиран и с налични удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава градски удобства с възможност за персонализиране на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • малка стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района