Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел с качествено строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Февруари 2025 Обновено: 5 Февруари 2025
Продажба159 600 €1 970 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
81 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 970 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Маестро Кънев. Намира се на шести етаж от осеметажна сграда.

Разпределението е непреходно, включва две спални, хол, кухня, килер и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от тухлено строителство и е в процес на завършване (Акт 14), като се използват качествени материали от доказан строител.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училище, аптеки и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добра локация и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • качествени материали
  • близо до училище
  • удобен градски транспорт
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 604 дни.

  2. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • хол
  • кухня
  • килер

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района