Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба250 000 €3 289 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (808 имота)

Площ
76 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (808 имота) — 3 289 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на 4-ти етаж от 6 в сграда от 2013 г. с тухлено строителство.
Имотът включва антре, хол с кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение за семейно ползване.
Сградата е оборудвана с асансьор, отоплението е решено чрез климатик и конвекторни радиатори, като има възможност и за газово отопление.
Локацията е удобна, с пешеходен достъп до метростанция, спирки на градски транспорт, НБУ, парк, детска градина и училище.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежителен ремонт

Разпределение

  • антре
  • хол с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района