Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор и паркинг

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба265 000 €2 944 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 469 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 944 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с площ от 90 кв.м и се намира на 5-ти етаж от общо 9.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня и детска стая, както и баня с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е след основен ремонт, което предполага добра поддръжка и обновени инсталации.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, метростанция и магазини, което улеснява ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района