Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба198 000 €1 941 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
102 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 941 €/м² срещу 2 118 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две самостоятелни спални, голяма баня с WC, отделно WC и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркоместа.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района