Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с югозападно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба245 280 €2 404 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 088 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 404 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда от тухла, с очакван Акт 16 до края на 2026 г.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс (33 кв.м.) с големи френски прозорци, две самостоятелни спални и два санитарни възела, както и балкон.

Сградата е ново строителство с възможност за газово или електрическо отопление, апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е комуникативна и спокойна, на около 90 метра от метростанция Овча купел и близо до градски транспорт, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 088 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • необзаведен
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района