Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с усвоена тераса

СофияОвча купел 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба269 000 €2 988 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
90 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.9% · 14 000 €
  1. 283 000 €17 Юли 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▼ 14 000 € (4.9%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 988 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 1, разположен на 4-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1990 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и усвоена тераса, кухня с остъклена тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и мазе.

Сградата е панелна конструкция, с основни комуникации и средно поддържана обща част.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Мизия, училища и детски градини, с достъп до градски транспорт и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • близо до метро
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района