Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с два балкона

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба219 000 €2 576 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 576 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео.
Разпределение включва кухня с мокро помещение, хол с преход към антре, две спални, баня с WC и отделна тоалетна, както и два балкона.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на трети етаж от осем, с асансьор и външна изолация. Има ПВЦ дограма и подови настилки от паркет и мрамор.
Локацията е комуникативна, близо до метро, пазар, супермаркети, детски градини и училище. Пред блока има голям паркинг.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за освежаване според нуждите на новите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • баня със старите плочки

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • мокро
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района