Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с гледка към Витоша

СофияОвча купел 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба166 999 €2 492 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
67 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 492 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Овча купел 1, София. Намира се на 8-ми етаж от 9 в панелна сграда от 1990 година.

Разпределението е функционално и непреходно, с хол и две спални, като всяко помещение има самостоятелен достъп от коридора. Кухнята е обособена на усвоен балкон, а южната спалня разполага с усвоен балкон и гледка към Витоша.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и наскоро ремонтиран покрив. Отоплението е на електричество, топлата вода се осигурява чрез ТЕЦ. Подовите настилки са масивен паркет.

Локацията е на пешеходно разстояние от метростанция Мизия, което осигурява удобна транспортна връзка. В квартала има основни градски удобства и зелени площи.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение, подходящ за семейно ползване с акцент върху практичността и достъпа до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • панорамна гледка към Витоша
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района