Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба305 100 €2 700 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
113 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Овча купел 1, част от жилищен комплекс Aлера.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и две самостоятелни спални, с излаз към тераса от 24 кв.м с гледка към вътрешния двор и Витоша.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, подово газово отопление и висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет.
Комплексът предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, интернет и възможност за паркомясто, а локацията е близо до бул. Монтевидео и метростанция Мизия.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра комуникация и спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 354 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района