Продажба

Функционален 3-стаен апартамент в Обеля 2 с тераса

СофияОбеля 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 000 €2 000 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 2 (72 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 908 €/м².

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Обеля 2, София, ул. 106. Намира се на 3-ти етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна, кухня, две самостоятелни спални, мокро помещение, баня с WC, отделна тоалетна, тераса с излаз от дневната и едната спалня и антре.

Сградата е изцяло санирана, а апартаментът е реновиран и разполага с мазе за допълнително съхранение.

Кварталът е добре уреден с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи просторен и комуникативен градски дом с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновиран
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района