Sale+19% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 7 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale169,990 €2,124 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

80 m²

Floor

3 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr

Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Обеля 2, София, ул. 106. Намира се на 3-ти етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна, кухня, две самостоятелни спални, мокро помещение, баня с WC, отделна тоалетна, тераса с излаз от дневната и едната спалня и антре.

Сградата е изцяло санирана, а апартаментът е реновиран и разполага с мазе за допълнително съхранение.

Кварталът е добре уреден с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи просторен и комуникативен градски дом с възможност за персонализация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
реновиран
мазе

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.