Продажба

Тристаен апартамент в Обеля с изложение изток/юг

СофияОбеля
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба181 100 €1 574 €/м²
Очакван наем603 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота)

Площ
115 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска804 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.9% · 1 600 €
  1. 179 500 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 169 500 €▼ 10 000 € (5.6%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  3. 181 100 €▲ 11 600 € (6.8%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота) — 1 574 €/м² срещу 1 649 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Обеля, част от нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва обща площ от 115.91 кв.м, с чиста площ 102.72 кв.м и общи части 13.19 кв.м, разположен на първи етаж от едноетажна сграда.
Сградата е с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, като апартаментът е на етап шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.
Локацията е близо до метростанция Обеля, осигуряваща удобен градски транспорт и достъп до основни услуги и зелени площи.
Подходящ за хора, търсещи ново строителство в затворен комплекс с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 804 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 600 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • изложение изток/юг
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района