Продажба

Едностаен апартамент в Обеля с паркомясто и асансьор

СофияОбеля
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба71 600 €1 790 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля (73 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 190% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.1% · 4 100 €
  1. 67 500 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 71 600 €▲ 4 100 € (6.1%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля (73 имота) — 1 790 €/м² срещу 1 680 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Обеля, град София. Разполага с обща площ от 40.80 кв.м и чиста площ 36.35 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за едно лице или двойка. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е част от затворен комплекс с охрана и паркоместа. Локацията е удобна, близо до метростанция Обеля, което осигурява лесен достъп до центъра на София. Този имот е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 318 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива цялата вноска (190%).

От публикуването цената е повишена с 4 100 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 40.80 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района