Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба205 000 €1 952 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля (25 имота)

Площ
105 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля (25 имота) — 1 952 €/м² срещу 1 650 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в кв. Обеля, София. Намира се на последния, 7-ми етаж от общо 7.

Разпределението включва две спални, баня с тоалетна, балкон и покривна тераса от 10 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с наличен асансьор и възможност за паркомясто в подземния паркинг. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до новата метростанция „Панчо Владигеров“, детска градина и удобства като училища, магазини и градски транспорт.

Подходящ е за семейно жилище с добра градска инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района