Продажба

Двустаен апартамент в Обеля с паркомясто и асансьор

СофияОбеля
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба106 100 €1 607 €/м²
Очакван наем603 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Обеля (32 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска471 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.6% · 5 100 €
  1. 111 200 €11 Май 2026Първоначална цена
  2. 99 500 €▼ 11 700 € (10.5%) 12 Май 2026Намаление на цената
  3. 106 100 €▲ 6 600 € (6.6%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Обеля (32 имота) — 1 607 €/м² срещу 1 666 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Обеля, част от новострояща се сграда 'Мелиа Резидънс'.
Разпределението включва чиста площ от 59 кв.м. и обща площ 66 кв.м., разположен е на 3-ти етаж от 4 с изложение север и запад.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с налични удобства като асансьор, паркомясто, видеонаблюдение и охрана в затворен комплекс.
Локацията е близо до метростанция Обеля, което осигурява добър градски транспорт и достъп до инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и лесен достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 471 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • северно изложение
  • изложение запад
  • на етап шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района