Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 3 с две тераси

СофияНадежда 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба232 000 €1 856 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 029 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 482 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 1 856 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Надежда 3, в нова жилищна сграда.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални с излаз на тераса, още една тераса от дневната, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение.
Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г., с асансьор и контролиран достъп, като се предвиждат луксозни общи части и подземни гаражи.
Локацията е между две метростанции – Бели Дунав и Надежда, с удобен достъп до градски транспорт, детски градини, магазини и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра инфраструктура и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 029 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района