Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 27 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба202 000 €2 148 €/м²

Очакван наем716 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска896 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11% · 20 000 €

182 000 €6 Май 2026Първоначална цена
195 000 €▲ 13 000 € (7.1%) 3 Юни 2026Повишение на цената
202 000 €▲ 7 000 € (3.6%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Надежда 2, част от бутикова сграда с 21 апартамента. Разположен е на 2-рия етаж от 7 с асансьор и възможност за паркомясто в подземен паркинг.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и тераса, две спални с общ балкон, две бани с тоалетни, коридор и складово помещение. Общата площ с общите части и покривна тераса е около 94 кв.м.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с ниво на завършеност шпакловка и замазка, като се предлага съдействие за довършителни работи и дизайн. Има контрол на достъпа и възможност за ползване на подземен паркинг.

Локацията е на около 450 м от метростанция Надежда, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до центъра на София. В района има основни удобства и инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда с възможност за персонализация на довършителните работи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.