Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с три балкона в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба188 000 €2 160 €/м²

Очакван наем716 € /мес

Площ

87 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €

189 000 €12 Май 2026Първоначална цена
188 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 26 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 87 кв.м, разположен на 1-ви етаж в 8-етажна панелна сграда в квартал Надежда 2, София. Разпределението включва входно антре, три спални, кухня, три балкона и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и централизирано отопление на ТЕЦ, а апартаментът разполага с мазе от 5 кв.м. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, банки, аптека, метростанция и автобусна спирка. Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с добро разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три балкона
асансьор
централизирано отопление

Недостатъци

панелно строителство
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.