Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в Надежда 2 с видеонаблюдение

СофияНадежда 2

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба192 400 €1 850 €/м²

Очакван наем739 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

1 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.5% · 15 496 €

207 896 €8 Април 2026Първоначална цена
192 400 €▼ 15 496 € (7.5%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, част от нова сграда от 2026 година. Разполага с площ от 104 кв.м и се намира на първи етаж от общо 17.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и осигурени съвременни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е част от затворен комплекс с охрана.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и спокойствие благодарение на контролираната среда.

Подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в градска среда с модерни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.