Продажба−9% под пазара

3-стаен апартамент в Модерно предградие с две тераси

СофияМодерно предградие
Публикувано: 29 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба124 500 €1 296 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 0% · 1 €
  1. 124 499 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▲ 30 501 € (24.5%) 9 Август 2026Повишение на цената
  3. 190 000 €▲ 35 000 € (22.6%) 13 Август 2026Повишение на цената
  4. 180 000 €▼ 10 000 € (5.3%) 19 Август 2026Намаление на цената
  5. 124 500 €▼ 55 500 € (30.8%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 464 €/м² срещу 1 601 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Модерно предградие, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, килер, коридор и две тераси, което осигурява удобна функционалност и допълнително пространство.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен работещ асансьор и нормално поддържано общо състояние.

Локацията е в утвърден жилищен район с достъп до градска инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с балансирано разпределение и допълнителни удобства като две тераси и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 552 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

От публикуването цената е повишена с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района