Продажба

Тристаен апартамент в Модерно предградие с асансьор

СофияМодерно предградие
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба185 000 €1 761 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (49 имота)

Площ
105 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 4.5% · 8 000 €
  1. 177 000 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 179 500 €▲ 2 500 € (1.4%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  3. 175 000 €▼ 4 500 € (2.5%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  4. 179 900 €▲ 4 900 € (2.8%) 13 Юли 2026Повишение на цената
  5. 181 500 €▲ 1 600 € (0.9%) 19 Юли 2026Повишение на цената
  6. 195 000 €▲ 13 500 € (7.4%) 3 Август 2026Повишение на цената
  7. 185 000 €▼ 10 000 € (5.1%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (49 имота) — 1 697 €/м² срещу 1 581 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Модерно предградие, част от нова жилищна сграда с очакван акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 105 кв.м, разположени на 5-ти етаж от 6, осигуряващи удобство и комфорт.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се предава с входна блиндирана врата и основни довършителни работи.

Районът е зелен и тих, като сградата ще бъде оградена и ще разполага със собствена градина, а възможността за паркомясто допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градска среда и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (4.5%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района