Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с озеленен двор

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба219 999 €2 588 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
85 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 588 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, ул. Бъднина. Жилището е с площ от 85 кв.м и се намира на първи етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с усвоена тераса, кухня с усвоена тераса, две спални (едната преходна), баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и мокро помещение. Има затворена остъклена тераса към едната спалня.

Сградата е панелна от 1980 г., с подменена PVC дограма и нова полипропиленова водопроводна система. Отоплението е на ток чрез конвектори ADAX, топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Входът разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Александър-Теодоров Балан, големи хранителни вериги и училища. В района има голям паркинг и зелени площи около сградата, които осигуряват допълнително уединение.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • озеленен двор
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района