Продажба

Тристаен апартамент 147 кв.м. в Младост 4 с тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба371 196 €2 525 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
147 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 724 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 525 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, квартал Младост 4, в нова сграда от 2026 г. на седми етаж от десететажна сграда.

Разпределение: две спални, две бани с тоалетни, просторна дневна с кухненски бокс, коридор и тераса, както и два склада за допълнително пространство.

Сградата е тухлена конструкция с модерна архитектура и луксозна фасада, оборудвана с асансьор ORONA, газификация и отопление на ТЕЦ. Имотът разполага с видеонаблюдение, контролиран достъп и охрана в затворен комплекс.

Локацията е удобна за градски транспорт, близо до метростанция Бизнес Парк, магазини Кауфланд и Фантастико, както и до природни зони като Витоша и Камбаните.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и сигурната среда в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 647 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • тераса
  • склад
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района