Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с голяма покривна тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба347 758 €2 850 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
122 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 620 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в Младост 4, София.

Разпределение: две спални, две бани с тоалетна, просторна дневна с кухненски бокс, коридор, склад и голяма покривна тераса от над 60 кв.м.

Сградата е ново строителство от тухла, с Акт 15 и очаквано завършване през 2026 г., оборудвана с асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк, големи магазини и зелени площи като Витоша и Камбаните.

Имотът предлага удобства за комфортен живот в затворен комплекс с охрана и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 543 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района