Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба224 900 €2 418 €/м²
Очакван наем830 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота)

Площ
93 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота) — 2 418 €/м² срещу 2 847 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 3, разположен на последен етаж в панелен блок от 1990 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, голяма кухня с усвоена тераса, хол с тераса, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и мазе. Общата площ с терасите е 107 кв.м. с изложение изток-юг-запад.

Сградата е панелна конструкция, с поддържан вход, ремонтиран покрив и асансьор. Апартаментът е с ПВЦ дограма, ламинат и теракот, нуждае се от освежаване.

Локацията е комуникативна, близо до търговски обекти, спирки на градски транспорт и метростанция, както и училища и детски градини. В района има зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района