Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с югоизточно изложение

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба222 000 €2 611 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 611 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Малинова долина.

Разполага с обща площ от 85 кв.м и се намира на трети етаж в седеметажна тухлена сграда. Разпределението включва две спални и дневна, като изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 година, с предстоящо издаване на АКТ 16 през май 2026 г. Конструкцията е тухлена, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация.

Районът на Малинова долина предлага спокойна градска среда с добър достъп до основни пътни артерии и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобствата на ново строителство с функционално разпределение и добро изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • тухлена конструкция
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района