Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 1 Ноември 2025
Продажба221 000 €1 145 €/м²
Очакван наем909 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~230 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
193 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска981 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 230 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 1 145 €/м² срещу 2 336 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Малинова долина, град София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна и просторен собствен двор.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., използвани са качествени материали като хидроизолация VJF на General Membrane и топлоизолация Baumit, а дограмата е Salamander за добра шумо- и топлоизолация.
Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е близо до Околовръстен път, Студентски град, бъдеща метростанция, магазини и училища.
Имотът е подходящ за семейно живеене с баланс между удобство и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 981 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района