Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с две тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026
Продажба312 156 €2 295 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (851 имота)

Площ
136 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 385 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (851 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 336 €/м².

Апартамент с три стаи в Малинова долина, София, разположен в нов жилищен комплекс от 2025 г. на първи етаж от шест.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетни, предверие и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с качествени материали като PVC дограма Deceuninck и окачена вентилируема фасада с каменна вата, оборудвана с асансьор и газификация.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, разположен в зелена зона близо до бул. Климент Охридски и търговски центрове като Ring Mall и Ikea.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра комбинация от комфорт и сигурност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 385 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • предверие
  • тераса
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района