Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба335 000 €3 284 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (851 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 555 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (851 имота) — 3 284 €/м² срещу 2 319 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина. Разполага с обща площ от 102 кв.м и голяма покривна тераса.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и качествени материали като петкамерна дограма Шуко и частично окачена фасада с каменна вата изолация. Отоплението е на газ и електричество, а асансьорът е марка Шиндлер.

Локацията е удобна, близо до Ринг Мол, бъдещи метростанции и разнообразни услуги като супермаркети, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добър баланс между вътрешно пространство и външни площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • антре

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района