Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с асансьор и паркинг

СофияЛюлин - център
Публикувано: 16 Август 2026 Обновено: 19 Август 2026
Продажба164 999 €2 037 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота) — 2 037 €/м² срещу 2 048 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин - център, на четвърти етаж от шестетажна сграда. Жилището е преустроено от двустаен на тристаен и има обща площ от 81 кв.м. Изложение изток/север.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Вътрешното пространство е функционално, като има възможност за закупуване на две подземни паркоместа.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с наличен асансьор и видеонаблюдение. Отоплението е на ток, а имотът е реновиран и предлага интернет връзка.

Локацията е близо до метростанция Люлин и зала Сиконко, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктурата в района.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци
  • изложение север
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района