Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 7 с тераса и близост до метро

СофияЛюлин 7
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба159 999 €1 818 €/м²
Очакван наем498 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 169 999 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 159 999 €▼ 10 000 € (5.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 1 818 €/м² срещу 1 989 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 7, разположен на първи етаж от осеметажен панелен блок. Разпределението включва коридор, кухня с трапезария, всекидневна, две бани с тоалетна и две спални, като едната спалня има излаз на тераса. Жилището е с изложение североизток-югозапад, което осигурява естествена светлина през деня. Сградата е панелна от 1980 година, с поддържан вход и основни комуникации. Локацията е комуникативна, в близост до метростанция 'Западен парк', West Mall, спирки на градски транспорт и разнообразни магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до метро
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района