Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 990 €3 064 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 3 064 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Лагера, град София, разположен на последния 8-ми етаж в панелен блок от 1980 г. Имотът е с площ от 62 кв.м и включва прилежащо мазе.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и панорамна тераса с югозападно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е панелна, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е след основен ремонт с нови ел. и ВиК инсталации, изолация, качествени настилки и алуминиеви радиатори за ТЕЦ.

Локацията е близо до парк Мокренски проход и бул. акад. Иван Евст. Гешов, с удобен достъп до градски транспорт и бизнес център Сердика.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с обновена инфраструктура и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • основен ремонт
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна + Кухня
  • Спалня
  • Спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района