Продажба

Тристаен апартамент с голяма дневна в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба350 000 €2 592 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
135 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.1% · 15 000 €
  1. 365 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▲ 5 000 € (1.4%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 365 000 €▼ 5 000 € (1.4%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 350 000 €▼ 15 000 € (4.1%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 2 592 €/м² срещу 2 957 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда с АКТ 15, разположен в квартал Лагера, София. Имотът е на втори етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухненски бокс (42 кв.м), две непреходни спални, антре, две бани с тоалетна, склад/дрешник и балкон. Изложението е източно.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с машинна мазилка, замазка, PVC дограма, блиндирана врата и луксозни общи части. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до бул. Цар Борис III, ул. Йосиф Цанков и метростанция Красно село, в тих район с паркова среда и бърз достъп до центъра.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в нова сграда с удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 11 кв.м
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 42 кв.м
  • спалня 12 кв.м
  • спалня 15 кв.м
  • склад/дрешник
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района