Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лагера с две тераси

СофияЛагера
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба350 000 €2 611 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
134 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 506 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 2 611 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лагера, разположен на първи жилищен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Имотът има функционално разпределение с просторен хол, кухня с трапезария, две спални, две бани и две тераси, осигуряващи удобство и естествена светлина.

Сградата е с модерни общи части, контрол на достъпа, асансьор и отопление на ТЕЦ, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобство и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • гараж
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района