Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба420 000 €3 230 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
130 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 816 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 20 000 €
  1. 440 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▼ 20 000 € (4.5%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 3 230 €/м² срещу 2 957 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 130 кв.м, разположен на последен етаж в квартал Лагера, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и голяма панорамна тераса. Има и обособено мокро помещение за допълнително удобство.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2010 г., с наличен асансьор и паркинг в затворен комплекс с контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до градски транспорт, метростанция, супермаркет, детска градина и парк, като същевременно осигурява спокойствие и зеленина в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за разширяване чрез обединяване със съседен апартамент, което увеличава гъвкавостта на използване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • затворен комплекс
  • две бани
  • паркинг и асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района