Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в Лагера с две тераси и паркинг

СофияЛагера

Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба265 000 €2 366 €/м²

Очакван наем835 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

1 / 12

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем835 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 112 кв.м, разположен в квартал Лагера в София. Имотът е на първи висок етаж в сграда от 1980 г. с асансьор. Разпределението включва просторна дневна с вграден гардероб и тераса, кухненски бокс с вградени уреди, две непреходни спални и две самостоятелни бани с WC. Има допълнително мокро помещение с изводи за пералня и сушилня. Сградата е с ТЕЦ отопление и PVC дограма, а към имота има прилежащо мазе и собствен паркинг. Локацията е в тиха и зелена част на Лагера, близо до спирки на градски транспорт и с удобен достъп до центъра по бул. Цар Борис III. Апартаментът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
две тераси
паркинг

Недостатъци

първи етаж
строителство от 1980

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.