Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба413 500 €2 506 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
165 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 835 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 643 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 506 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределение включва дневна с кухненска част и трапезария (37 кв.м.), две спални, две санитарни помещения и тераса от 30 кв.м., разположен на четвърти етаж.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и безгредова скелетна система, строителството е тухлено, предвидена е асансьорна връзка и паркоместа.

Локацията е близо до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, като срещу сградата ще има нов зелен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с удобства в градска среда с добър транспортен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 835 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района