Продажба

Южен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с подземен гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Февруари 2026
Продажба464 400 €3 600 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
129 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 868 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 600 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартаментът се намира в новостроящ се жилищен комплекс на ул. Гатьо Шишков в Кръстова вада, София. Разпределението включва дневна с кухненска част и трапезария, две спални, гардеробно, две бани с тоалетни, антре, коридор, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с тухлено строителство, предава се на шпакловка и замазка, с монтирана висок клас дограма и окачена фасада. Налични са асансьор и паркомясто в подземен гараж, което се предлага отделно. Локацията е в развиващ се район с добра инфраструктура и достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху удобство и модерни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 060 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района