Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба383 260 €3 220 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 700 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 28 495 €
  1. 354 765 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 383 260 €▲ 28 495 € (8%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 220 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новостроящ се комплекс. Разполага с площ от 119 кв.м на пети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухли и се строи по съвременни стандарти с качествени материали, включително подово отопление на газ и изводи за климатици. Наличен е асансьор.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до метростанция Витоша, търговски центрове и зелени площи като Южен парк. Комплексът предлага озеленени пространства и детска площадка без такса поддръжка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в добре обслужван район с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 700 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 495 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района