Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба285 000 €2 456 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 456 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, построен през 2026 г. на втори етаж от шестетажна сграда.
Разпределението включва две спални с южно изложение, голяма дневна с кухненски бокс с изложение север и запад, два санитарни възела и складово помещение, както и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията е удобна, на 5 минути от мол Парадайс и метростанция Витоша, с възможност за паркомясто срещу допълнително заплащане.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра локация и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • южно изложение
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района