Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба272 700 €2 456 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 210 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 111 кв.м се намира в квартал Кръстова вада, София. Разположен е на втори етаж в нова тухлена сграда с пет етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е изградена с висококачествени материали, включително 5-камерен профил с троен стъклопакет и нискоемисионно стъкло, а отоплението е на газ и електричество с климатици. Наличен е асансьор и паркоместа.

Локацията е удобна с близост до метростанция, мол, училища, детски градини и зелени площи като Южен парк и зоологическата градина. Има добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и добра инфраструктура в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.