Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба374 000 €3 666 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
102 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 467 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.1% · 15 900 €
  1. 389 900 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 379 000 €▼ 10 900 € (2.8%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 375 000 €▼ 4 000 € (1.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 374 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 666 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент с обща площ 102 кв.м, разположен на партерен етаж в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва просторна дневна с място за кухня и трапезария, две спални и модерна баня с тоалетна. Жилището е построено с тухлена конструкция и разполага с подово отопление във всички помещения. Към апартамента има самостоятелна постройка от 27 кв.м, мазе и идеални части от дворното място с площ 132 кв.м. Локацията предлага спокойствие, зеленина и удобен достъп до центъра, метро и търговски центрове. Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между градски удобства и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 659 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 900 € (4.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подово отопление
  • двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района