Продажба−11% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба215 000 €2 336 €/м²
Очакван наем596 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 358 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 5.7% · 13 000 €
  1. 228 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 228 000 €▲ 0 € (0%) 28 Май 2026Повишение на цената
  3. 223 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 223 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юни 2026Повишение на цената
  5. 220 000 €▼ 3 000 € (1.3%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  6. 222 000 €▲ 2 000 € (0.9%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  7. 222 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  8. 220 000 €▼ 2 000 € (0.9%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  9. 215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 2 Август 2026Намаление на цената
  10. 215 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Карпузица, град София. Разполага с просторно входно антре, кухня, две непреходни спални, хол и две тераси. Жилището е на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2000 година. Изложението е юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с външна топлоизолация, ПВЦ дограма и метална входна врата. Включени са и обновени щрангове, а общите части са поддържани с работещ асансьор. Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, хипермаркети и спирки на градски транспорт. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и комуникации.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и западно изложение
  • външна топлоизолация
  • паркомясто и мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района