Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба628 000 €6 541 €/м²
Очакван наем917 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~228 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 786 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 869 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 228 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 6 541 €/м² срещу 4 162 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Иван Вазов, София, разположен на втори етаж от седеметажна сграда с асансьор.
Разпределението включва дневна с трапезария и излаз към тераса, самостоятелна кухня, две спални, баня и отделна тоалетна.
Сградата е тухлена от 1970 г., с обновен и качествен интериор, включващ естествен паркет и каменни настилки, както и модерни осветителни тела.
Локацията е близо до Южен парк, в зелена и спокойна част на града, осигуряваща удобен достъп до централни зони.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добра връзка с природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 786 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района