Продажба

3-стаен апартамент с балкон в Иван Вазов, бул. Витоша

СофияИван Вазов
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба308 000 €4 162 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 704 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов (26 имота) — 4 162 €/м² срещу 4 162 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в кв. Иван Вазов, София, на бул. Витоша.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненска част, спалня, втора спалня/кухня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е на 2-ри етаж от 6.
Локацията е близо до НДК и Южен парк, осигуряваща удобен достъп до зелени площи и градски удобства.
Имотът изисква съвременен ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 212 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от съвременен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна стая с трапезария и кухненска част
  • спалня
  • кухня/втора спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района