Продажба−38% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Илиянци, София

СофияИлиянци

Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба160 000 €1 600 €/м²

Очакван наем841 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем841 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент, разположен в квартал Илиянци, град София. Разпределението включва просторен хол, две спални, баня и два балкона, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Жилището е построено през 1980 г. с тухлено строителство и се намира на последен трети етаж, оборудвано с климатици за отопление. Районът е тих и спокоен, с добър достъп до градски транспорт и основни удобства. Имотът е подходящ за постоянно живеене и предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
тиха локация
климатична инсталация

Недостатъци

последен етаж
липса на централно отопление

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.